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今年房地产市场比2021年还要难,房子销量腰斩,原因终于找到了!188BET亚洲体育

时间:2022-09-19 02:05来源: 作者:admin 点击: 8 次
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今年房地产市场比2021年还要难,188BET亚洲体育房子销量腰斩,原因终于找到了!

从2020年开始,疫情反复,我们的房地产市场从顶峰迅速进入下调期,2020年大家都认为,2021年会好一些,到了2021年,幻想2022年比2021年好,到了今年,房地产市场比2020年还难,据数据显示,前7个月房子销量是7.8178亿㎡,比去年下降23%,,销售额75763亿元,比去年下降31.4%;有些城市商品房销售面积下降了50%,比如武汉、厦门、长春、宁波等11城商品房销售面积下降超过了50%,商品房销售量腰斩,不再是三四线城市卖不动了,二线城市房子销量也在下滑。

7月末,商品房待售面积54655万平方米,同比增长7.5%。其中,住宅待售面积增长14.1%。


同时,新房销量下降,二手房成交量也处于低迷状态,据网友提供,二手房挂牌量超过800万套,最新数据显示,成都、武汉、重庆等城市,二手房挂牌量已经超过15万套,还有11座城市二手房挂牌量超过了10万套,二手房想去库存,至少需要3-5年的时间,因此,未来的二手房越来越难卖。

为什么今年的新房和二手房都无人问津了呢?

第一、 房价依然处于高位,从2016年“房住不炒”提出后,炒房客已经套现撤离,普通老百姓买房是难上加难,如今,一线城市房价均价在6万元/㎡,一套房子至少在600万以上,二线城市房价均价在2万元/㎡,一套房子至少200万元以上,三四线城市的房价很多城市也已经超过万元每平米,而很多普通老百姓的收入是3-7000元/月,房价已经远远超过了普通老百姓的购买能力,炒房客退出,楼市就处于低迷状态。


第二、 疫情反反复复三年,各行各业都受到较大影响,腰包扁了,娱乐、餐饮、实体店、互联网等等行业受到冲击较大。

同时,还有很多企业实行了降职降薪或者裁员来开源节流,很多人对未来的收入预期降低,暂时搁浅了购房计划,据央行的用具数据,截止8月底,我国居民占比58.3%的人存储意愿强烈,而投资和消费的意愿下降。

第三、 购房需求越来越少,如今,我国的城镇化率为65.8%,已经接近发达国家的70%,未来,会放缓,未来,农村进城买房的人会逐步减少。

同时,从10年前开始的棚改在2020年结束,转为旧改,意味着靠拆迁获得补偿款的居民没有了,从2021年下半年开始,房价进入普跌阶段,房子失去了赚钱效应,很多刚需或者改善都持币观望,所以,房子销量腰斩,实属正常。


从如今的现状看,现房和二手房的销量腰斩,比2021年还难,主要是炒房客退出了楼市,普通老百姓收入降低,买不起房子,而且疫情反复,很多居民宁愿存钱,也不会买房,同时,城镇化率接近发到国家水平,棚改已经转为旧改,不会大拆大建。

预计未来3-5年,老百姓的紧日子还会持续,不要对楼市有大涨抱有幻想,节衣缩食,手握现金,才是王道。

(责任编辑:)
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